6306 say\u0131l\u0131 Afet Riskli Yap\u0131lar\u0131n Yenilenmesi Hakk\u0131nda Kanuna g\u00f6re, kentteki afet riski ta\u015f\u0131yan alanlar\u0131n belirlenip, sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve de ya\u015fan\u0131labilir hale getirilmesidir. Kanun, T\u00fcrkiye\u2019nin her taraf\u0131ndaki kent ve k\u00f6ylerdeki ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc tamamlam\u0131\u015f, y\u0131k\u0131lma riski ta\u015f\u0131yan binalar\u0131n devletin \u00a0sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 yap\u0131m kredisi, kira yard\u0131m\u0131, belediye har\u00e7 – vergi avantajlar\u0131n\u0131 da kullanarak yeniden yap\u0131lmas\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir.<\/p>\n
K\u0131saca kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmle ka\u00e7ak yap\u0131la\u015fman\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmesi, depreme dayan\u0131kl\u0131 olmayan, ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc doldurmu\u015f binalar\u0131n yeniden yap\u0131larak olas\u0131 do\u011fal afetler sonucu olu\u015facak zararlar\u0131n en aza indirilmesi ama\u00e7lanmaktad\u0131r.<\/p>\n
Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm riskli binalar\u0131n y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden yap\u0131lmas\u0131 yan\u0131nda, yerle\u015fim yerlerinin kongre ve k\u00fclt\u00fcr merkezleri, park ve e\u011flence alanlar\u0131 gibi modern ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131n\u0131 da i\u00e7ermektedir.<\/p>\n
Rezerv ve Uygulama Alan\u0131 nedir? Nas\u0131l belirlenir?<\/strong><\/p>\n Bakanlar Kurulu karar\u0131 ile kararla\u015ft\u0131r\u0131lan riskli alan ile \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131’nca belirlenen rezerv yap\u0131 alan\u0131n\u0131 ifade eder. Zemin yap\u0131s\u0131 veya \u00fczerindeki yap\u0131la\u015fma sebebiyle can ve mal kayb\u0131na yol a\u00e7ma riski ta\u015f\u0131yan ya da yeni yerle\u015fim alan\u0131 olarak kullan\u0131lmak \u00fczere tespit edilen alanlara uygulama alan\u0131 denir.<\/p>\n Yerinde d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm nedir?\u00a0<\/strong><\/p>\n \u201cYerinde D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u201d, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projesi kapsam\u0131nda bulunan m\u00fcstakil binalar i\u00e7in kullan\u0131lan bir terimdir. Depreme dayan\u0131kl\u0131 olmayan bir binan\u0131n y\u0131k\u0131larak, bulundu\u011fu arsan\u0131n mevcut imar\u0131nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmadan, bunun yerine depreme dayan\u0131kl\u0131 bir bina in\u015fa edilmesine yerinde d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm denir.<\/p>\n Bina g\u00fc\u00e7lendirme nedir?<\/strong><\/p>\n Bina g\u00fc\u00e7lendirme bir yap\u0131n\u0131n olas\u0131 bir depreme kar\u015f\u0131 dayan\u0131kl\u0131 hale getirilmesidir. Binan\u0131n y\u0131k\u0131l\u0131p yeniden yap\u0131m\u0131n\u0131n alternatifidir.<\/p>\n Binan\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131 nas\u0131l anla\u015f\u0131l\u0131r?<\/strong><\/p>\n Bir binan\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131 Bakanl\u0131ktan ruhsat alm\u0131\u015f olan risk tesbit kurulu\u015flar\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lmaktad\u0131r. Bu konuda haz\u0131rlanan bir y\u00f6netmelik 6\/3\/2007 tarihli ve 26454 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete’ de yay\u0131mlanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu y\u00f6netmeli\u011fe g\u00f6re, binan\u0131n ekonomik \u00f6mr\u00fc dolmu\u015fsa, ya da bina depremde y\u0131k\u0131lma veya a\u011fr\u0131 hasar alma riski ta\u015f\u0131yorsa, bu bina riskli olarak kabul edilir.<\/p>\n Risk tespitini binada pay sahibi olanlardan herhangi biri yapabilir. Ayr\u0131ca, Bakanlar Kurulu Karar\u0131 ile rezerv veya uygulama alan\u0131 olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli say\u0131lmaktad\u0131r. Bu alanlarda binan\u0131n riskli olup olmad\u0131\u011f\u0131 konusunda mal sahipleri ba\u015fvurmazsa, bu tespit Bakanl\u0131k veya Belediye taraf\u0131ndan yap\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n Risk tespitinden sonra yap\u0131lacaklar nelerdir?<\/strong><\/p>\n Binan\u0131z ‘riskli yap\u0131, riskli alan, rezerv alan\u0131’ grubuna giriyorsa binan\u0131z y\u0131k\u0131lacakt\u0131r. Risk tespitine kar\u015f\u0131 mal sahipleri 15 g\u00fcn i\u00e7inde Bakanl\u0131\u011fa itiraz edebilir. Bu konuda bilirki\u015fi heyetinin verdi\u011fi karara kar\u015f\u0131 yarg\u0131 yolun ba\u015fvurulabilir. Risk tespitinin kesinle\u015fmesinden sonra bina sahiplerine binan\u0131n y\u0131kt\u0131r\u0131lmas\u0131 i\u00e7in 60 g\u00fcn s\u00fcre verilmektedir. Bu s\u00fcre i\u00e7inde bina y\u0131kt\u0131r\u0131lmazsa, y\u0131k\u0131m kamu eliyle yap\u0131lmakta ve y\u0131k\u0131m masraflar\u0131 maliklerden istenmektedir.<\/p>\n Bu durumda, binan\u0131n malikleri tapudaki hisseleri oran\u0131nda arsa hissedarlar\u0131 olur. Bu a\u015famada arsa hissedarlar\u0131n\u0131n 2\/3 \u00e7o\u011funlu\u011fu onay\u0131 ile binan\u0131n kime, nas\u0131l ve hangi payla\u015f\u0131mla yapt\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 Bina Ortak Karar Protokol\u00fc ile belirlenir.. Bina ortak karar protokol\u00fcne kat\u0131lmayan hak sahiplerinin hisseleri, a\u00e7\u0131k art\u0131rma ile di\u011fer ortaklara sat\u0131l\u0131r. Bu sat\u0131\u015fta al\u0131c\u0131 \u00e7\u0131kmazsa, Bakanl\u0131k bu hisseleri kamula\u015ft\u0131rma yoluyla sat\u0131n al\u0131r.<\/p>\n Bina bu \u00a0protokole g\u00f6re yapt\u0131r\u0131labilir. Bina yap\u0131m\u0131nda Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Kredisinden yararlan\u0131labilir. Bu kredi, y\u00fcz bin lira tutar\u0131nda 60 aya kadar geri \u00f6demeli ve d\u00fc\u015f\u00fck faizlidir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 6306 say\u0131l\u0131 Afet Riskli Yap\u0131lar\u0131n Yenilenmesi Hakk\u0131nda Kanuna g\u00f6re, kentteki afet riski ta\u015f\u0131yan alanlar\u0131n belirlenip, sa\u011fl\u0131kl\u0131 ve de ya\u015fan\u0131labilir hale getirilmesidir. Kanun, T\u00fcrkiye\u2019nin her taraf\u0131ndaki kent ve k\u00f6ylerdeki ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc tamamlam\u0131\u015f, y\u0131k\u0131lma riski ta\u015f\u0131yan binalar\u0131n devletin \u00a0sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 yap\u0131m kredisi, kira yard\u0131m\u0131, belediye har\u00e7 – vergi avantajlar\u0131n\u0131 da kullanarak yeniden yap\u0131lmas\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir. K\u0131saca kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmle ka\u00e7ak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[52],"tags":[2462,2463,801,380,882,42,41,393,397,644,2464,40,2465,2466,2467],"class_list":["post-6207","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-genel","tag-bina-guclendirme-nedir","tag-binanin-riskli-olup-olmadigi-nasil-anlasilir","tag-bursa-kentsel-donusum","tag-istanbul-bina-yikimi","tag-istanbul-donusum","tag-istanbul-kentsel-donusum","tag-istanbul-yikim","tag-izmir-kentsel-donusum","tag-izmir-yikim","tag-kentsel-donusum","tag-kentsel-donusum-nedir","tag-mavi-yikim","tag-rezerv-ve-uygulama-alani-nedir","tag-risk-tespitinden-sonra-yapilacaklar-nelerdir","tag-yerinde-donusum-nedir"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6207"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6207\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maviyikim.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}