Cedit Kentsel Dönüşüm Projesi için bir araya gelen İzmit Belediye Başkanı Nevzat Doğan ve TOKİ Başkanı Ergün Turan, imzalanan protokolle projenin startı verdi.

İzmit Belediye Başkanı Doğan, törendeki konuşmasında, projedeki asıl amaçlarının, vatandaşın ve şehrin her yönden kazanması olduğunu söyledi.

“Hak sahipleriyle anlaşma aşamasına geldik”

Kentsel dönüşüm projesindeki en büyük hassasiyetlerinden birinin de yerinde dönüşümle halkın kendi mahallesinde yaşamlarını sürdürmesi olduğunu anlatan Doğan, “Çok şükür artık hak sahipleriyle muvafakat aşamasına geldik. Projenin ilk anından itibaren vatandaşlarımızla istişare içerisinde bulunup onların istek ve görüşlerini hep dikkate aldık. İlk günden itibaren sabır ve anlayış içinde süreci takip eden Cedit sakinlerine teşekkür ediyorum. Güle oynaya, davul zurna eşliğinde bir kentsel dönüşüm çalışması gerçekleştirerek Türkiye’ye bu alanda da örnek olacağız.” dedi.

“Gerekli bilgiler veriliyor”

Doğan, Cedit Mahallesi’ndeki hak sahipleriyle uzlaşma görüşmelerinin başladığının müjdesini de vererek, “Hak sahiplerimiz için belediyemizin 8. katında oluşturmuş olduğumuz odamızda görüşmelerimiz başladı. Vatandaşlarımızı tebligatlarında belirttiğimiz tarihlerde belediyemize davet edip görüşmelerimizi yapıyoruz. Belediye Başkan yardımcımızın, teknik ekiplerimizin bulunduğu görüşmelerde hak sahiplerine gerekli bilgiler verilmektedir.” diye konuştu.

The post TOKİ İzmit’te kentsel dönüşüm yapacak first appeared on Mavi Yıkım.

TBMM’nin verdiği aranın ardından seçim bölgesinde ziyaretlerini sürdüren Kaya, Karabağlar’da ziyaretlerde bulundu. Güne ilk olarak Kaymakamlık’ta düzenlenen kentsel dönüşüm başlıklı toplantıyla başlayan Kaya, ardından esnaf ziyaretleri yaptı, Reis, Vatan ve Basın Sitesi Mahalleleri’nde gerçekleştirdiği programlarda vatandaşlarla buluştu. Karabağlar Kaymakamı Mehmet Sadık Tunç ve AK Parti Karabağlar İlçe Başkanı Kazım Erten’in de katıldığı kentsel dönüşüm istişare toplantısında konuşan Kaya, “Kentsel dönüşümde önceliğimiz vatandaşlarımızın tam memnuniyeti. Yapılan işten herkes memnun olmalı. Yerinde kentsel dönüşüm yapıyoruz. İmar planlaması yapılan yerlere talip olan müteahhitlerle vatandaşlarımız bizzat kendileri irtibat kuracak. Kimse sokağından, mahallesinden ayrılmayacak. Sayın Başbakanımızın talimatı üzerine, Çevre ve Şehircilik Bakanımız, Kentsel Dönüşüm Genel Müdürümüz Karabağlar’daki kentsel dönüşümü koordine edecek bir daire başkanı görevlendirdi. Bu konuyla ilgilenecek, buradaki sorunları çözecek, vatandaşımızın bire bir muhatap olabileceği bir daire başkanı Karabağlar Kaymakamlığı ile birlikte çalışma yapacak. Bu süreçte vatandaşlarımız sadece resmi açıklamaları esas almalı. 540 hektarlık kentsel dönüşüm alanında müteahhitler bakanlıktan yetki almış şeklinde dedikodular dönüyor, öyle bir şey kesinlikle yok. Kimsenin yetkilendirdiği biri yok. İsteyen 101 dönümlük rezerv alanında yapılan konutlardan faydalanacak, isteyen de yapılacak imar planlarıyla birlikte kiminle isterse onunla anlaşacak ve evini yenileyecek” diye konuştu.

540 HEKTARLIK ALANDA 20 BİN KONUT

Kentsel dönüşümün, merkezi hükümetten ziyade yerel yönetimin çözmesi gereken bir konu olduğunu söyleyen Kaya, Karabağlar’da yerel yönetimin bakanlıktan yetkiyi almasına rağmen bir adım atmadığını öne sürdü. Bu konunun, 540 hektarlık alanda, 20 bin konutu ilgilendiren, Karabağlar’ın büyük bölümünü ilgilendiren bir konu olduğunu belirten Kaya, “Bu, sosyal bir sorun. Biz bu konulara siyasi bir konu olarak bakmıyoruz. Bu konulara çözülmesi gereken sosyal bir sorun olarak bakıyoruz. Şehrin neresine gitsek, yerel yönetimlerin yapamadığı planlar yüzünden mağdur insanlar görüyoruz. İzmir’deki yapıların yüzde 65’i bu tür yapılar. Ortada bir sorun var ve bu sorun çözülmeli. Karabağlar’da belediye yetkisi olmasına rağmen bir adım atmadı. Oysa aynı yetkiyi alan belediyelerden Narlıdere ve Kemalpaşa’da bir süreç yürüyor. Karabağlar yetkiyi aldı, beş yıldır ortaya bir proje dahi çıkaramadı. Narlıdere ve Kemalpaşa’da ise belediyeler bir çalışma yapıyor ve bizler de destek veriyoruz. Burada önemli olan Karabağlar’ın geleceğidir. Modern hayatın gerektirdiği sosyal yaşam donatılarıyla bezenmiş, yeşili bol, suyu ve havası temiz bir Karabağlar hedefliyoruz. Eğitim ve sağlık tesisleriyle donatılmış, sağlam bir ekolojik dengesi olan yerleşim alanlarına sahip bir Karabağlar hedefliyoruz” dedi.

The post Karabağlar’da yerinde kentsel dönüşüm first appeared on Mavi Yıkım.

UZLAŞI YILLAR ALDI

2013’de projenin tanıtımına başlanan, yıllarca yılan hikayesine dönen ve bugün gelinen noktada, sadece ilk etabındaki 9 bloktan 7’sinin inşaatının tamamlandığı Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi’nin ikinci etabı için 21 Aralık Perşembe günü ihale gerçekleştirilecek.
“Uzundere 2. Etap Kat Karşılığı Anahtar Teslimi İnşaat Yapım İşi İhalesi” kapsamında, 2 imar adasında 67 bin 353 metrekare inşaat alanlı 12 blok, 422 konut ve 40 işyeri olmak üzere toplam 462 bağımsız birim bulunuyor.

EGE’DE YERİNDE DÖNÜŞÜM

Büyükşehir, yine 21 Aralık’ta Ege Mahallesi 1. Etabı için de yapım ihalesine çıkacak. 1. Etap ihale kapsamında firmalar, toplam 9 bin 319 metrekare alandaki adada ticaret, ofis, konut bloğu ile 2 adet konut B bloğu için teklif verecek.
Bölgede 572 yapıda toplam 809 birim dönüştürülecek. 70 bin metrekare büyüklüğündeki bölgede gerçekleştirilecek proje ile sosyal durum, mekansal öğeler, mülkiyet yapısı, üst ölçekli planlar, mevcut imar planları ile halihazır durum dikkate alınarak, halk katılımının sağlandığı, yaşayanların sahip olduğu kültürel zenginliği ve renkliliği mekana yansıtan “Yerinde Dönüşüm” hedefleniyor.

The post İzmir’de Dönüşüm Yine Yeni Yeniden first appeared on Mavi Yıkım.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin kentin genelinde belirlediği gecekondu ve kentsel dönüşüm alanlarıyla ilgili çalışmaları sürüyor. Büyükşehir’in altyapı çalışmalarını bitirerek bakanlığa sunduğu yerler arasında bulunan Karşıyaka’nın Örnekköy mahallesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan müjdeli haber geldi.

Bakanlık, Büyükşehir’in dönüşüm projesini uygun bularak “ÇED Gerekli Değildir” kararı verdi. Belediye, İzmir’de Karabağlar ve Konak Kahramanlar’ın hemen ardından Karşıyaka Örnekköy’de işlemlere başlayacak.

NASIL OLACAK?
Yaklaşık 180 bin metrekare alan içinde yapılacak kentsel dönüşümde 3 bin 520 adet konut ve 338 adet ticaret birimi hayata geçirilecek. Örnekköy Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’yle birlikte herhangi bir afet neticesinde can kaybı yaşanmasını engellemek, afet risklerini azaltmak, iziksel çevreyi iyileştirmek, korumak ve geliştirmek, sosyal ve ekonomik gelişmeyi sağlamak ve söz konusu alanda yaşayan belde halkının yaşam alanlarını sağlıklı, güvenli ve yaşam standartları yüksek kentsel çevrelere dönüştürmek amaçlanıyor.

TAMAMINI BÜYÜKŞEHİR YAPACAK
İlk olarak planlanan projede yerinde dönüşüm esası ile uygulamalar yapılırken alanda bulunan 705 yapı ve 1290 adet bağımsız birimin etaplar halinde yıkılacak. Yıkım sonrası yeni yapılar yine etaplar halinde, imar kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmeliklere uygun olarak inşa edilecek. Belirlenen etapların sınırları ve öncelikleri vatandaşlar ile yüzde 100 uzlaşı sağlanarak İzmir Büyükşehir Belediyesi adına devrinin gerçekleştirilmesini takiben belirlenecek. Projenin inşaat aşamasında her bir uygulama bölgesinde 200 personelin görev alması planlanıyor.

NEREDE YER ALIYOR?
Örnekköy Kentsel Dönüşüm Alanı, Yeni Girne Caddesi’nin batısında, Çevreyolunun güneyinde, Anadolu Caddesinin kuzeyinde ve Cumhuriyet Mahallesinin doğusunda yer alıyor. Çanakkale otoyolu, Yeni Girne Caddesi ve Anadolu Caddesi gibi kentin önemli ulaşım akslarına yakın konumda olan bölge, alanın batısında Örnekköy deresi ile Cumhuriyet Mahallesi, doğusunda Başpehlivan Karaali Caddesi bulunuyor.

NELER YAPILACAK?
Örnekköy Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesinde hak sahiplerine verilmek üzere inşa edilecek olan konutlar ile Belediye Hizmet Alanı (BHZ), meydanlar, açık ve kapalı otopark alanları, eğitim tesisi, rekreasyon alanları, spor tesisi ve düğün salonu, çocuk bahçesi ve oyun alanları, pazar yeri, sosyal tesis ve yeşil alanlar yer alacak. Yeni inşaatların yapılabilmesi amacı ile projede 19 alt uygulama bölgesi planlanmış olup, imar uygulamaları bu alt bölgelerin mülkiyetleri esas alınarak yapılacak. 1-13. etap aralığındaki uygulama bölgeleri, birbirinin aynı olan blok tiplerinde inşaa edilecek konutların yer alacağı bölgeyi kapsayacak. 14. etapta 2 adet eğitim tesisi ile rekreasyon alanı, 15. etapta park alanı, 16. Etapta park alanı, 17. etapta spor ve oyun alanı ile yer altı otoparkı, 18. etapta pazar yeri, sosyal tesisi ile yer altı otoparkı, 19. etapta rekreasyon alanı ve yeşil alan bulunacak. Uygulama bölgeleri, Örnekköy Mahallesi’nin mevcut plan kararlarını hayata geçirebilmek amacıyla sahada tespit edilen sosyal dokusu, ekonomik yapısı, mevcut arazi ve yapı kullanım türü, projenin kendi içerisinde sürdürülebilir şekilde inşası, mülkiyet sınıflandırması (İştirak veya Müşterek) ve uzlaşma oranları dikkate alınarak belirlendi

KONUT TİPLERİ ŞÖYLE OLACAK
Projede; üretilecek konutlarda, kullanıcıların hak ettikleri yeni inşaat alanları ve taleplerinegöre; 1+1, 2+1, 3+1 seçeneklerinde ve 60 m2 ile 123 m2 arasında değişen büyüklüklerde alternatifler sunulacak. Alanda 3+1 seçeneğinde 1390 konut, 2+1 seçeneğinde 1715 konut, 1+1 seçeneğinde 415 konut olmak üzere toplam 3520 konut inşası hedefleniyor. Mahallede mevcut günübirlik ticari kullanımlar düşünülerek konutların altında 338 adet konut altı ticaret birimi tasarlandı. Uzlaşma esaslı yürütülen çalışmalarda, hak sahiplerinin talebi doğrultusunda veya uygulama projelerinin temini sonrasında; teknik gerekliliklerden dolayı değişiklik olması durumunda kullanım amacı ve toplam inşaat alanı değişmemek kaydıyla kullanım alanları ve konut sayılarında değişiklik yapılabilecek.

The post Karşıyaka’da büyük dönüşüm başlıyor! first appeared on Mavi Yıkım.

‘İşbirliği önemli’

İzmir’de kentsel dönüşüm konusunda işlemlerin hızlandırılması gerektiğini dile getiren Terzi, bazı yerlerin çözümünde plan revizyonları yapılması gerektiğini, bu konuda başta Büyükşehir olmak üzere ilçe belediyelerine de iş düştüğünü söyledi. Çevre ve Şehircilik İzmir İl Müdürü Selahattin Varan, “Kentsel dönüşüm projeleri, İzmir gibi öncelikle büyük kentlerimiz olmak üzere acil gerekliliktir” dedi.

The post Kentsel dönüşüm acil bir gereklilik first appeared on Mavi Yıkım.

Bu düşünceyle hayata geçirilen uygulamaların oransal olarak çok daha fazla görülmesi gerektiğini düşünüyorum” dedi.

Gayrimenkul sektöründe 2017 yılını değerlendiren Kaya, “Doğru yatırımlar göz önünde bulundurulduğunda 2018 yılında ve sonrasında da kente değer katan faaliyetler doğrultusunda canlılık ve memnuniyet beklenmektedir” dedi. Kaya, Sabah Gazetesi’nin 3’üncüsünü düzenlediği ‘Kentsel dönüşüm ve akıllı şehirler’ kurultayı ile ilgili olarak İzmir’in öncü ve örnek olabilmesi için ciddi bir adım” dedi.

The post İzmir’de kentsel dönüşüm başarıyla tamamlanacak first appeared on Mavi Yıkım.

Türkiye’de her yıl 250 bini İstanbul´da olmak üzere 500 bin konutun kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi hedefleniyor. 2012´de kentsel dönüşüm yasası ile başlayan yıkımların ise insan sağlığı açısından büyük tehdit oluşturduğu ortaya çıktı. Kanserojen bir mineral olan asbestin kullanımı, insan sağlığına zarar vermesi nedeniyle Türkiye´de 2010´da yasaklandı. Ancak son yıllarda artan kentsel dönüşüm projeleri ile 2010´dan önce yapılan binaların yıkımı sırasında yüksek miktarda asbest ile karşılaşılmaya başlandığı belirtildi. Uzmanlar, ‘Türkiye´de binalar yıkılırken asbest araştırması yapılmasının zorunlu olduğunu, yoksa kentsel dönüşümün kansere dönüşebileceğini’ vurguladı.

‘ÇOK CİDDİ SORUN’

Asbest maddesinin aşınmaya, ısıya ve kimyasal maddelere karşı gösterdiği yüksek direnç nedeniyle değişik imalatlarda ve yapı malzemelerinde kullanıldığını belirten Asbest Söküm Uzmanı Yüksek Makine Mühendisi Özcan Suretti şunları söyledi: “Asbestin dayanıklılığı keşfedildikçe, sanayide ve yapı işlerinde kullanım alanları hızla arttı ve vazgeçilmez bir malzeme oldu. Ancak asbest minerallerinin kanserojen olduğunun fark edilmesiyle bu maddeden vazgeçildi. Artık kullanımı da yasaklandığı için tehlike kalmadı diye düşünülüyor. Ancak asıl tehlike yeni başladı. Asbest lifleri, üretilen eşya veya binalarda yapı malzemesi içinde hapsedildiğinden solunan havaya karışma yüzdesi çok düşüktü. Ancak şehir merkezinde bir bina yıkılıyorsa, ortama yayılan asbest lifleri kontrolsüz kalır. O zaman bu lifleri kim kontrol edecek? Bu çok ciddi bir sorun.”

‘YAPI BİYOLOJİSİ’ HESABA KATILMALI

TMMOB Kimya Mühendisleri Odası Ege Bölge Şubesi Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Çağlın da, binaların kendisine ait olan bir biyolojileri bulunduğunu, buna ‘yapı biyolojisi’ denildiğini aktardı. Saadet Çağılın şöyle dedi: “Binaların içinde bizim fark etmediğimiz; radyasyon, karbonmonoksit, radon gazı, kükürtdioksitler, mikroorganizmalar, asbest, sigara dumanı, formaldehit, haşereler, azot oksitleri gibi kirleticiler ve kimyasal zararlılar var. Doğal olarak kentsel dönüşüm yıkımları esnasında, söz konusu olan binaların dışarı aktaracağı tüm bu zararlıları da hesaba katarak önlem almak gerekir. Bu sebeple kentsel dönüşümdeki en büyük tehlike, asbest temizlenmeden kontrolsüzce yapılan yıkımlar ve asbestli malzemelerin güvenli olarak lisanslı tesislere gönderilmeyip, çöplüklere ve dere kıyılarına boşaltılmasıdır.”

‘BAŞIBOŞLUK VE UMURSAMAZLIK VAR’

İzmir Tabip Odası Çevre Komisyonu Başkanı Dr. Oya Otyıldız ise, herhangi bir binanın sökümü ya da yıkımını yapacak firmaların öncelikle binanın asbest ölçümünü yaptırması gerektiğini vurgulayarak şöyle konuştu: “Yıkımı gerçekleştirecek olan ve 1990´dan önce yapılan her binada asbest var. Asbesti tespit etmek ve ona göre yıkımı yapmak da yeterli değil. Çünkü bu tehlikeli atığın nasıl imha edileceği bile sorun. İzmir´de asbest uzmanı olup olmadığını da bilmiyoruz. Asbest sökümünün yapılması için gereken eğitimi de İş Sağlığı ve Güvenliği Enstitüsü Müdürlüğü (İSGÜM) vermek zorunda. Ülkenin birçok konusunda olduğu gibi bu konuda da bir başıboşluk ve umursamazlık var. Oysa asbest başta mezotelyoma (Akciğer zarı kanseri) ve akciğer kanseri olmak üzere solunum yolu hastalıklarına neden oluyor.”

‘YIKIM EKİBİ DE RİSK ALTINDA’

Halk Sağlığı Uzmanı Prof. Dr. Ali Osman Karababa, Asbest lifleri solunduğunda mezotelyoma, akciğer kanseri gibi hastalıklara neden olduğunu, ayrıca larinks, kolon ve kadında yumurtalık kanserlerine de yol açabileceğini söyledi. Prof. Dr. Karababa, “Konut yıkımında önce uzmanlarca binada asbest olup olmadığı değerlendirilmeli, varsa binadaki asbest kaynakları saptanmalı, bunlar özel donanımlı personel tarafından binadan uzaklaştırılmalı, bina daha sonra yıkılmalıdır. Aksi durumda hem yıkım ekibinde çalışanların hem de çevredeki insanların sağlığı tehlikeye atılmış olur” dedi.

TMMOB Çevre Mühendisleri Odası İzmir Şubesi Başkanı Emine Helil İnay Kınay da, binaların yıkılması sonucu oluşan inşaat ve hafriyat atıklarının uygun şekilde geri dönüşümü veya bertaraf edilmesi gerektiğini söyledi.
(Timur TARLIĞ/DHA)

The post Kentsel dönüşümde asbest tehlikesi first appeared on Mavi Yıkım.

Kısaca kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içermektedir.

Rezerv ve Uygulama Alanı nedir? Nasıl belirlenir?

Bakanlar Kurulu kararı ile kararlaştırılan riskli alan ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen rezerv yapı alanını ifade eder. Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ya da yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere tespit edilen alanlara uygulama alanı denir.

Yerinde dönüşüm nedir? 

“Yerinde Dönüşüm”, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için kullanılan bir terimdir. Depreme dayanıklı olmayan bir binanın yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine yerinde dönüşüm denir.

Bina güçlendirme nedir?

Bina güçlendirme bir yapının olası bir depreme karşı dayanıklı hale getirilmesidir. Binanın yıkılıp yeniden yapımının alternatifidir.

Binanın riskli olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Bir binanın riskli olup olmadığı Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tesbit kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Bu konuda hazırlanan bir yönetmelik 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanmıştır. Bu yönetmeliğe göre, binanın ekonomik ömrü dolmuşsa, ya da bina depremde yıkılma veya ağrı hasar alma riski taşıyorsa, bu bina riskli olarak kabul edilir.

Risk tespitini binada pay sahibi olanlardan herhangi biri yapabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılmaktadır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılacaktır.

Risk tespitinden sonra yapılacaklar nelerdir?

Binanız ‘riskli yapı, riskli alan, rezerv alanı’ grubuna giriyorsa binanız yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itiraz edebilir. Bu konuda bilirkişi heyetinin verdiği karara karşı yargı yolun başvurulabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilmektedir. Bu süre içinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılmakta ve yıkım masrafları maliklerden istenmektedir.

Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarları olur. Bu aşamada arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl ve hangi paylaşımla yaptırılacağı Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir.. Bina ortak karar protokolüne katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Bu satışta alıcı çıkmazsa, Bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yoluyla satın alır.

Bina bu  protokole göre yaptırılabilir. Bina yapımında Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanılabilir. Bu kredi, yüz bin lira tutarında 60 aya kadar geri ödemeli ve düşük faizlidir.

The post Kentsel Dönüşüm Nedir? first appeared on Mavi Yıkım.

Aynı gün teklif almak için : 0216 457 00 89

Bina Yıkım    Fabrika Yıkım   Proje Yıkım  İletişim

Makas İle Yıkım    Mini Makina İle Yıkım   Ekskavatör ile Yıkım

The post İzmir Fabrika Yıkımı first appeared on Mavi Yıkım.

Aynı gün teklif almak için : 0216 457 00 89

The post İzmir Bina Yıkımı first appeared on Mavi Yıkım.