Peki bir binada nasıl ve hangi süreçler sonucunda yıkım kararı alır? İşte adım adım açıklıyoruz.

1. Bina Durumunun Tespiti (Riskli Yapı Analizi)

İlk adım, binanın teknik olarak incelenmesi ve riskli olup olmadığının belirlenmesidir. Bu işlem, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Yapılan zemin etüdü, beton dayanım testi ve taşıyıcı sistem analizleri sonucunda bina “riskli” olarak raporlanırsa yıkım süreci resmen başlamış olur.

Not: Riskli yapı raporu almak için tüm maliklerin onayı gerekmez. Bir kişi başvuruda bulunabilir.

2. Resmî Bildirim ve İtiraz Süreci

Riskli yapı raporu onaylandıktan sonra, bu durum tapuya şerh edilir ve maliklere resmi bildirim yapılır. Maliklerin, rapora itiraz etme hakkı vardır. Ancak itiraz edilmediği takdirde, süreç yaklaşık 60 gün içinde yıkım aşamasına gelir.

3. Yıkım Kararı ve Kentsel Dönüşüm Süreci

Bina resmen riskli ilan edildiğinde, maliklerin en az %50+1’i yıkım ve yeniden yapım kararı alabilir. Bu aşamada, bina ya kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşa edilir ya da arsa satılarak başka bir şekilde değerlendirilir.

Yıkım kararı alındığında profesyonel bir yıkım firması ile çalışılması büyük önem taşır. Hem yasal sürecin takibi hem de güvenli ve çevreye duyarlı yıkım için uzmanlık gereklidir.

4. Mavi Yıkım Olarak Yanınızdayız

Eğer siz de binanızı yıkmayı ve yerine modern, güvenli bir yapı inşa etmeyi düşünüyorsanız, Mavi Yıkım olarak her aşamada yanınızdayız.

• Ücretsiz keşif
•  Yıkım planı hazırlanması
• Resmî süreç desteği
• Güvenli ve kontrollü yıkım uygulamaları

Uzman mühendis kadromuz ve güçlü ekipmanlarımızla, süreci sorunsuz ve hızlı şekilde yönetiyoruz. Kentsel dönüşümde doğru adımlarla ilerlemek ve binanızı güvenle dönüştürmek için bize ulaşın.

The post Bina Yıkım Kararı Nasıl Alınır? first appeared on Mavi Yıkım.

RİSKLİ olmayan yapıların kentsel dönüşüme dahil edilmesinin önü kapandı. Kamuoyunda “torba kanun” olarak bilinen çeşitli konularda düzenlemeler içeren 6704 sayılı Kanun ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmıştı. CHP, kanun ile İmar Kanunu’na “Kanal İstanbul” projesi için eklenen “su yolu” tanımının, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a eklenen bazı bölümlerin iptali ve yürürlüğünün durdurulması istemiyle Anayasa Mahkemesi’ne başvurmuştu.

Anayasa Mahkemesi, riskli yapılar dışında kalanlardan bakanlıkça gerekli görülenlerin de ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’ hükümlerine tabi olmasına ilişkin düzenlemeyi iptal etti. Yüksek Mahkeme’nin gerekçeli kararı Resmi Gazete’de yayımlandı. Gerekçede, imar kısıtlamaları, yapının tahliyesi ve yıkılması, taşınmazın kamulaştırılması gibi mülkiyet hakkını sınırlandıran düzenlemeler bulunduğu vurgulandı ve şu tespitler yapıldı;

“Herhangi bir riski bulunmayan sağlam yapılar için uygulama bütünlüğü bakımından bakanlıkça gerekli görülmesi halinde 6309 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanması durumunda bu yapıların maliklerinin uğradığı zararların tamamının karşılanması sorumluluk hukukunun gereğidir. Uygulama alanındaki sağlam yapılara yönelik değer tespitinde, yapının riskli olmadığının gözetilmesi de esasında bu amaca hizmet etmektedir. Bu itibarla kanunun uygulanması için belirlenen alanların sınırları içinde olup riskli yapılar dışında kalan yapılar hakkında 6306 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanması nedeniyle maliklerin mülkiyet hakkına yönelik kısıtlamaların, taşınmazın değer tespitinde yapının riskli olmadığının gözetilmesi suretiyle dengelendiği söylenemez. Bu nedenlere kural Anayasa’ya aykırıdır.”

Öte yandan torba kanun ile “Kanal İstanbul” ve diğer su yolları için yasal düzenleme getirilmiş, kanunda “su yolu” tanımı yapılarak bunlara kanuni statü kazandırılmıştı. CHP, kanundaki su yolu tanımına ilişkin bölümlerin iptali ve yürürlüğünün durdurulmasını da istemişti. Yüksek Mahkeme, ”su yolu” tanımının iptali istemiyle yapılan başvuruyu ise reddetti.

The post Kentsel dönüşüm için önemli karar! first appeared on Mavi Yıkım.