Ümraniye 1960’ta Organize Sanayi Bölgesi olmasının ardından yoğun göç aldı. İstanbul’un en hızlı kentleşen ve nüfusu artan ilçesi Ümraniye; köy ve yöre geleneklerinin de aynen muhafaza edildiği ilginç bir kentleşme örneğidir. 2004’de yapılan yerel seçimlerde, Başkan Hasan Can ve ekibinin göreve gelmesiyle birlikte hızlı bir değişim sürecine giren Ümraniye, aradan geçen 14 yıllık sürenin ardından modern ve çağdaş yüzüyle İstanbul’un parlayan yıldızı haline geldi. İlçeye Nikâh Sarayı, Aş Evi, Kültür Merkezleri, Bilgi Evleri, Okullar, Asfalt Fabrikası gibi 400’ü aşkın kalıcı eser kazandıran Ümraniye Belediyesi, verdiği ruhsat ve inşaat alanı rakamlarıyla Türkiye rekoru kırdı.

Ümraniye’nin dört bir yanı parklar ve yeşil alanlarla donatıldı. İş merkezleri buraya taşınmaya devam etti, bankalar ardı ardına yeni şubeler açtı ve ‘Yeni Ümraniye’ yüzüyle Finansın Merkezi oldu. Belediye Başkanı Hasan Can, ilçede gerçekleştirilen yatırımları ve projeleri Milliyet’e değerlendirdi.

– İnşaatına başlanan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin ilçeye ne gibi avantajları olacak?

Ümraniye, Anadolu yakasının en büyük ilçesi durumundadır. Depreme dayanıklı konut stoku ile dönüşümünü kendi içerisinde tamamlamak üzere olan ilçenin, İstanbul Finans Merkezi ile geleceği daha da parlayacak. Lokasyonu ile İstanbul’un merkezi noktalarına en yakın ilçelerden biri olan Ümraniye’de gerçekleşen yatırımlar ile arazi fiyatlarını günden güne artıyor. Kira fiyatlarının da arttığı ilçenin Tepeüstü bölgesinde birçok bankanın merkezleri bulunuyor. İnşaatına başlanan ve Avrupa’nın sayılı finans merkezlerinden biri olacak olan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi de Ümraniye’nin sınırları içerisinde yer alıyor. Böylelikle tüm bankaların genel merkezlerine ev sahipliği yapacak olan Ümraniye, Avrupa yakasının Maslak hattına rakip olacak.

Yüzde 64’ü yenilendi

– Ümraniye inşaat ruhsatı verme anlamında Türkiye genelinde ilk sıralarda yer alıyor. Bunu nasıl başardınız?

Göreve geldiğimizden bu yana ilçe sınırlarımız içerisinde hiçbir yerde hiçbir surette kaçak yapılaşmaya müsaade etmedik. 2004’te ilk iş olarak ilçemizin havadan fotoğraflarını çektik. Böylece yasal olmayan yapılar konusunda ilçeyi kayıt altına aldık. Bugün bakıldığında Ümraniye inşaat ruhsatı verme anlamında Türkiye genelinde ilk sıralarda yer almaktadır. İlçemizdeki toplam yapı stokunun yüzde 64’ü bizim dönemimizde inşa edildi. Bugün itibariyle daire ve dükkânlardan oluşan 320 bin yapısı bulunan Ümraniye’nin 200 bini son 14 yılda bizim dönemimizde yapıldı. Göreve gelir gelmez depreme dayanaksız binaların dönüşümü için süratle imar düzenlemesi yaptık. Depreme dayanıksız binalar yıkılarak yerlerine depreme dayanıklı yeni yapılar inşa edildi. Bu uygulamalarla, kentsel dönüşüm konusunda tüm İstanbul’a örnek olan Ümraniye Belediyesi, Anadolu yakasında verilen her iki ruhsattan birinin sahibiydi.

400’ün üzerinde kalıcı eser

– İlçede değiştirdiğiniz şartların bölge ekonomisine nasıl katkıları oldu?

Varoş olarak tabir edilen, çarpık kentleşen, yolları çamurlu, patlayan çöplükle anılan Ümraniye, bugün Finans Merkezi’nin, ticaret merkezlerinin ve büyük şirketlerin yönetim merkezlerinin, birçok alışveriş merkezinin olduğu ve prestijli mekânlara sahip bir ilçe hâline geldi. Değişen şartlar, sosyal yaşamı ve bölge ekonomisini de olumlu yönde etkiledi. Altyapısı yenilenmiş, prestij caddeleriyle, parkları, kültür merkezleriyle ve diğer sosyal donatı alanlarıyla Ümraniyemiz, yalnızca İstanbul’un değil Türkiye’nin örnek ilçelerinden biri olma yolunda hızla ve emin adımlarla ilerliyor. Bunların yanında 14 yılda kamu kurum ve kuruluşlarına hiç borç yapmadan ilçemize; kültür- sanat merkezlerinden spor salonlarına, aile sağlığı merkezlerinden okul ve yurt binalarına kadar birçok alanda 400’ün üzerinde kalıcı eser kazandırdık.

Dinamik dönüşüm sağlam yapı

– Dizayn edilen metro hattı ilçeye neler katacak?

Merkezde ve Dudullu bölgesinde inşa edilen ve yenilenen binaların olası afetler göz önünde bulundurularak yapılması, estetik bir kent görünümüyle beraber depreme dayanıklı binaları da yanında getirdi. Deprem kuşağındaki ilimizin can güvenliği açısından en dayanıklı yapı stoku tereddütsüz Ümraniye’de. Öte yandan yapılan çalışmalarla İstanbul’un en cazip ilçelerinden biri hâline gelen Ümraniye; İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin de tamamlanmasıyla uluslararası bir çekim alanı olacak. Bu projeye hitap edecek şekilde dizayn edilen metro hattı da Ümraniye’nin canlılığını artıracak.

– 2B alanlarında hayata geçecek imar planı uygulamasıyla ilçede adeta bir dönüşüm yaşanacak diyebilir miyiz?

Ümraniyemizin Hekimbaşı, Topağacı, Dumlupınar, Mahalleleri ile Kazım Karabekir, Elmalıkent ve İnkılap Mahallelerimizin bir kısmını içeren 1/1000 Uygulama İmar Planları meclisimizin ittifakıyla kabul edildi. Geçen yıl da 1/5000’lik plan aynı şekilde ittifakla kabul edilmişti. 1/5000’lik ve 1/1000’lik planlarının hem Ümraniye Meclisi’nde hem de İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde ittifakla kabul eden ve Ümraniye’nin gelişimine katkı sağlayan herkese teşekkür ediyorum. 2B alanlarında çok güzel bir imar planı uygulaması hayata geçecek. 715 hektarlık alanda 10-15 yıl içinde; modern- sağlıklı yapılarla, nitelikli konut ve ticaret alanlarıyla, ulaşım akslarıyla bu mahallelerimiz örnek gösterilecek bir şehir haline gelecek. Ümraniye bu çalışmayla İstanbul’un en planlı ilçesi olacak.

The post Kentsel dönüşümün adresi ‘Ümraniye’ first appeared on Mavi Yıkım.

İSTANBUL – Kentsel dönüşümün hızlanmasının önündeki en büyük problem olan kaynak sorununu çözmek için yeni bir çalışma yapılıyor. Bilindiği gibi 7.5 milyon konutun dönüşümü için 400 milyar dolarlık bir kaynaktan bahsediliyor. Hükümet yurtdışından ve İller Bankası’ndan bulduğu kaynakla 5 yılda sektöre 75 milyar liralık bir kaynak ayıracak. Proje hayata geçerse 2018’de dönüşüm için 15 milyar liralık kaynak aktarılacak. Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, projeyi Bakanlar Kurulu’na sundu. Proje, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın onayına da sunulacak.

Küçük daire üretiminin önüne geçecek

Çalışmayı olumlu karşılayan İNDER ve Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, Bakan Mehmet Özhaseseki’nin çalışmasını olumlu karşıladı. Durbakayım konuyla ilgili şöyle konuştu: “Halihazırda riskli binaların yapılması için müteahhidin de bir katma değer katması gerekiyor. Emsallerde bir artış olmadığı için de dönüşüm zorlanıyordu. Bina sahiplerine verilen bu kaynak ise müteahhidin kendisi için daire üretmesine gerek kalmadan sadece müteahhitlik görevini yerine getirerek işi yapmasını ve para almasını sağlayacak.”

Kaynak olmadığı için diğer türlü minimumda var olan küçük dairelerin, müteahhidinde kendine pay alması nedeniyle daha da küçüldüğünü aktaran Durbakayım, bu anlamda sektöre faydası olacağı gibi bir hareketlenme de sağlayacağını kaydetti.

Sektörün beklentilerinin fazla olduğunu bu beklentilerin karşılanması konusunda hükümet tarafından adımlar atıldığını ifade eden Durbakayım, “Alım satım vergisi 2’den 1.5’a indi. Katma değer vergisinde indirimler oldu yabancıya teşvik sağlandı. Bizim beklentimiz bürokrasinin hızlandırılması ve müktesep hakkındaki düzenlemeler. Yani bir ruhsat daha doğru imar alındığında bu geçerli olmalı. Sonrasında yapılan değişiklikler taraflar arasında sıkıntı yaşatıyor” dedi.

‘Belediyeler master planı hazırlamalı’

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin de, kentsel dönüşümde herkesin şikayetinin finansman sorunu olduğunu belirterek, “Kamunun desteği olmadan dönüşümün olmayacağı lokasyonlar var. Bu anlamda devletin bu yaklaşımı finansal açıdan katkı sağlayacak. Çünkü 400 milyar dolarla 7.5 milyon konutun yenilenmesi gerekir. Kamunun bu boyutuyla işin içine girmesinden memnuniyet duydum” dedi. Bu durumun bina bazlı dönüşümün önünü açacağını dile getiren Yetgin, “Ancak tekil bazda bina dönüşümüne izin vermek riskli alan ilan edilen bölgelerdeki dönüşümü engelleyebilir. Türkiye’nin gelecekte şehirlerinin daha güvenli ve yaşanabilir akıllı şehirlere kayması sağlanmalı. Bu konuda ise belediyelere iş düşüyor. Belediye ada bazında master planlarını hazırlayıp hatta dış cephe hakkında bile oyunun kurallarını koyarsa bina bazında olsa bile o alanda sosyal donatılar ve yeşil alan gibi imkanlar olacak” diye konuştu.

The post Kentsel dönüşüm için 75 milyar liralık kaynak first appeared on Mavi Yıkım.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığ’ınca (TOKİ) şimdiye kadar 54 vilayette 125 alanda yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında 125 bin konut yapıldı. Dönüşümde aktif rol aldıklarını belirten TOKİ Başkanı Ergün Turan,15’e yakın ilçede belediyelerimizle kentsel dönüşüm yapıyoruz. Kentsel dönüşümde örnek olacak işler yapıyoruz. Buna örnek olarak Uşak, Niğde, Çankırı, Samsun, Rize gibi illerde yapılan çalışmaları gösterebiliriz. Kentsel dönüşüm kapsamında şimdiye kadar 125 bin konut ürettik. Kısa vadede hedefimiz konut üretiminde kentsel dönüşümün yüzde 40 olması. Geçmişte bu oran yüzde 15 civarındaydı. Geçen yıl ürettiğimiz 65 bin konutun yüzde 25’i kentsel dönüşüm kapsamında yapıldı” şeklinde konuştu.

SOSYAL KONUT

Turan, geçen yıl yaşanan darbe girişimine rağmen bütün yılların rekorunu kırıp 65 bin sosyal konut inşa ettiklerini söyledi. Bu yıl bu rakamı aşmayı amaçladıklarını belirten Turan, “Altıncı ayın sonuna kadar olan ihale tarihlerimizi aldık, şimdiye kadar 35 bin konut rakamına ulaştık. İnşallah yıl sonuna geldiğimizde yaklaşık 65-70 bin rakamına ulaşmayı hedefliyoruz” dedi. Türkiye’de özellikle bazı illerin konuta ihtiyacı olduğunu, Gaziantep, Manisa, Denizli, İzmir ve Şanlıurfa’nın bu kentler arasında yer aldığını belirten Turan, bu illerde büyük ölçekli projelerin sürdüğünü kaydetti. Turan, yoğun talebin bulunduğu yerlerde 5-6 bin konutluk kasabalar inşa ettiklerini dile getirdi.

400 TL TAKSİT

Büyükşehirlerde yaptıkları çalışmalara ilişkin bilgi veren Turan, İstanbul’da ürettikleri konutlarda önceliklerinin, bunları kentsel dönüşüm odağında kullanmak olduğunu söyledi. Yaptıkları konutları, belediyeler aracılığıyla şehir merkezlerinde, eskimiş konutlarda oturanlara vermek istediklerini anlatan Turan, “İstanbul ölçeğinde bu hassasiyetle hareket ediyoruz ama Ankara’da alt gelir sınıfından konut isteyen vatandaşımıza şu an en az 3-4 alternatif sunabiliriz. Ankara’da 400-500 lira taksitle TOKİ’den ev almak isteyen vatandaşlarımız hemen alabilir” diye konuştu. Turan, İzmir için de ciddi çalışma yaptıklarını, Torbalı, Ödemiş, Selçuk, Kemalpaşa, Kınık ile Bayındır gibi birçok ilçede yerel ve yatay mimariye uygun büyük çaplı projeler geliştirdiklerini kaydetti.

The post Kentsel dönüşümde 125 bin konuta ulaştı first appeared on Mavi Yıkım.

Aynı gün teklif almak için : 0216 457 00 89

The post Ümraniye Bina Yıkımı first appeared on Mavi Yıkım.