Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti Grup toplantısında kentsel dönüşümle ilgili önemli mesajlar verdi. Erdoğan, toplam desteğin konutlar için 1 milyon 875 bin TL’ye, iş yerleri için 1 milyon TL’ye yükseltildiğini açıkladı.

Buna göre; konut için daha önce ayrı ayrı verilen 700 bin liralık hibe ve kredi desteği 875 bin liraya yükseltildi. İş yeri için ise desteler 350 bin liradan 437 bin 500 TL oldu.

TAŞINMA YARDIMI 125 BİN LİRA
Ayrıca taşınma desteği de 100 bin liradan 125 bin TL’ye yükseltildi. Aynı destek ödemesi iş yerleri için de geçerli olacak.

KREDİ ÖDEMELERİ NASIL YAPILIYOR?
Kredi taksitleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor. 10 yıla kadar vadeli kredi ödemelerinin de ilk yılında faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor.

The post “Yarısı Bizden” kampanyasında destek tutarı artırıldı first appeared on Mavi Yıkım.

The post Yıkım Makinası first appeared on Mavi Yıkım.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, belirlediği 22 adet “kentsel dönüşüm fırsat alanı”ndan biri olan Tarihi Yarımada’daki siluet kararları ve imar haklarını kentsel dönüşümün önüne açacak şekilde yeniliyor.

Bu kapsamda Belediye tarafından 22 Mayıs 2018’de “Tarihi ve kültürel miras alanlarında kentsel dönüşüm planlama yaklaşımı geliştirilmesine yönelik analitik etütlerin yapılması” hizmet alımı ihalesi yapılacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, bu ihale ile Tarihi Yarımada için hazırlanacak kentsel dönüşüm planları için gerekli veri ve bilgileri sağlayacak.

Toplam 22 alan belirlendi

İhalenin “Gerekçe Raporu”nda, İBB’nin 2015-2019 Stratejik Planı doğrultusunda 39 ilçe için kentsel dönüşüm perspektifiyle hazırlanacak planlara altlık oluşturmak üzere analitik veri hazırlamak üzere 15 Şubat 2016 tarihinde bir ihale düzenlendiği ve “İstanbul Kentsel Dönüşüm Master Planı”nın hazırlandığı ve 22 adet “Kentsel Dönüşüm Fırsat Alanı” tespit edildiği belirtildi.

Raporda, Tarihi Yarımada için kentsel dönüşüme yönelik üst ölçekli planlama yaklaşımlarının, uygulamaya geçişi kolaylaştıracak alt ölçekli planlama çalışmalarına aktarılması imkânı verecek ara ölçekte, siluet kararlarının uygulamada yarattığı sorunlar açısından yeniden irdeleneceği bir etüt çalışması için bu ihalenin düzenlendiği kaydedildi.

Bütüncül bir yaklaşım

Bu iş kapsamında mevcut siluet kararları ile birlikte mekânsal dönüşümü mümkün kılacak imar haklarının yeniden irdeleneceği, kentsel dönüşüme yönelik bütüncül bir yaklaşım geliştirilmesi hedefleniyor.

Söz konusu raporda şöyle denildi:

“UNESCO’nun dünya mirası olarak ilan ettiği bölgeler dahil stratejik tarihi varlıkların üstün evrensel değerleri üzerindeki etkilerini gözeten kentsel dönüşüm projeleri ile ilçenin siluetinin nasıl güçlendirilip korunabileceği ele alınırken aynı zamanda alan içindeki hassas kentsel dönüşüm sürecine rehberlik edecek plan yaklaşımı şemaları elde edilmesi hedeflenmektedir.”

İhale şartnamesine göre yapılacak etüt çalışmaları kapsamında öncelikle mevcut ve önerilen siluet kararlarını irdeleyerek Tarihi Yarımada’nın bütünü için 1/5000 ölçekli planlara referans olmak üzere “Tarihi Yarımada Kentsel Dönüşüm Planlama Yaklaşımı” belirlenecek. Sonra ise belirlenecek farklı kentsel karakterde 5 adet, 1/1000 ölçekli planlara referans olmak üzere kentsel dönüşüm şemaları, tasarımları ve uygulama yol haritaları geliştirilecek.

Çalışma 3 aşamadan oluşacak

Çalışmaların 3 aşamadan oluşması ve 470 günde tamamlanması hedefleniyor. Birinci aşamada Tarihi Yarımada’nın tamamında kentsel dönüşüm yaklaşımının belirlenmesi için ön araştırma yapılacak, veriler toplanacak ve analizler hazırlanacak.

İkinci aşamada da Tarihi Yarımada’da kentsel dönüşüm planlama yaklaşımı belirlenerek mekânsal ve strateji kararlar geliştirilip, sit ve koruma kararları, siluet, mülkiyet analizi yapılarak kentsel dönüşüm rehberi oluşturulacak.

Çalışmanın son aşamasında ise sonuç çalışması gerçekleştirilecek. Bölge ile ilgili daha önce yapılmış planlama ve işletim modeli çalışmaları ile bu çalışma kapsamında elde edilen verilerin birlikte değerlendirildiği bir sonuç kitabı da hazırlanarak 100 adet basılacak. Web tabanlı interaktif sunum ve animasyon film de yapılacak.

The post Tarihi Yarımada’da kentsel dönüşüm başlıyor first appeared on Mavi Yıkım.

Tekstilkent Ramada Otel’de düzenlenen lansmana, Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu, Ömür İstanbul Teknik Başkan Yardımcısı Proje Sorumlusu Orhan Oğuz Türk, Eskon İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Aydın, Efitaş İnşaat Genel Koordinatörü Tarık Uğur Tayfur ve pek çok vatandaş katıldı. Merkezi konumuyla dikkat çeken Ömür İstanbul projesinin detayları, yoğun ilgiyle takip edildi.

“ESENLER’DE BOZUK KENTLEŞMEDEN DOLAYI NEFES ALINAMIYOR”

Programda kentsel dönüşüme neden ihtiyaç duyulduğunu açıklayan Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu, şunları söyledi:

“İstanbul’un merkezinde yer alan bizim gibi ilçeler, özellikle 1980 sonrası olan göçlerle beraber, yoğun ve çarpık bir kentleşme içerisine girmiştir. Bununla birlikte gerçekten plansız, teknik hizmetlerden yoksun ve öylesine beton yığını haline gelmiş ki artık nefes alamaz durumdayız. Esenler, nefes alınamaz hale gelen ilçelerden birisidir. Esenler, İstanbul’da metrekareye en fazla insan düşen ilçedir. Bu yapılaşma süresi içerisinde her türlü mühendislik hizmetlerinden ve planlamadan yoksun yaklaşık 500 bin insanın yaşadığı bir şehir kurulmuş. Bu çerçevede baktığınızda bizler, bir taraftan şehrin güvenli olmasını, bir taraftan şehirde yaşayan insanların güvenli konutlara kavuşmasını, bir taraftan da şehrin sosyal dokusunun korunmasını amaçlıyoruz.”

“KENTSEL DÖNÜŞÜM İLE OLASI MARMARA DEPREMİNE KARŞI ÖNLEM ALIYORUZ”

Yenilenmesi gereken 100 bin konuttan 26 binini yenilediklerini belirten Esenler Belediye Başkanı Göksu, geriye kalan 74 bin konutun da acilen yenilenmesi gerektiğine vurgu yaptı. Göksu, konutların neden yenilenmesi gerektiğini, “Olası bir Marmara depremi, olası bir afete karşı önlem almaya çalışıyoruz. Konutlarımızı yenilemeye çalışıyoruz ki şu anda kentsel dönüşüm bağlamında en fazla konutu yıkmış ve hak sahiplerine teslim etmiş ve 26 bin konutu yenileyip ortalama 6 bin toplu konut yapmış bir belediye olarak yoğun bir şekilde çalışmalarımıza devam ediyoruz” sözleriyle dile getirdi.

Ömür İstanbul projesi ile ilgili konuşan Göksu, “Bu proje, bizim ilk kentsel dönüşüm projemizin ortaya çıkarmış olduğu bir projedir. Bu projenin Esenler açısından 2 önemli noktası vardır. Bunlardan birincisi kentsel dönüşüm projesi olarak ortaya çıkmış olmasıdır. İkincisi ise, Esenler gibi yapı stoku problemli olan ilçelerde, örnek yapı olmasıdır” diyerek sözlerini tamamladı.

ÖMÜR İSTANBUL PROJESİ

Esenler Turgut Reis Mahallesi’nde 10 bin metrekare arsa üzerinde yükselecek Ömür İstanbul projesi, 278 konut, 3 ticari ünite ve sosyal tesislerden oluşuyor. Kentsel dönüşüm projelerine örnek olarak lüks konut anlayışındaki çıtayı da yukarıya taşıyacak Ömür İstanbul’da, 1+1’den 4+1’e 95 ila 310 metrekare arasında değişen farklı büyüklük ve tipte pek çok daire seçeneği bulunuyor. Ömür İstanbul projesi, Tekstilkent, Giyimkent, İSTOÇ ve hal gibi ticaret merkezleri ile İstanbul’un iki önemli ulaşım aksı olan E-5 ve TEM otoyollarının tam ortasında yer alıyor. İstanbul’un dünyaya açılan penceresi Atatürk Havalimanı’na 15 dakika mesafedeki Ömür İstanbul projesi, 2018’in başında hizmete açılması beklenen Tekstilkent-Giyimkent Metro İstasyonu ise projeye sadece 5 dakika uzaklıkta bulunuyor.

The post Esenler Belediyesi Ömür İstanbul projesini tanıttı first appeared on Mavi Yıkım.

BOĞAZ SIRTINDAKİ 1 MİLYON 400 BİN METREKARELİK ALANI KAPSIYOR
Küçük Armutlu olarak bilinen ve Fatih Sultan Mehmet Mahallesi ile Baltalimanı mahallelerinin bir kısmını kapsayan 1 milyon 400 bin metrekarelik alan için yapılan 1/5 bin ölçekli Nazım ve 1/bin ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 25 Ağustos’ta askıya çıkarıldı. Planları mahallenin muhtarları, mimar ve avukatlarla birlikte incelediklerini söyleyen Baltalimanı Muhtarı Ali Haydar Aslan “Gördük ki bu proje halkın yararına değil, haklı buradan boşaltma amaçlı bir proje” dedi. İmar planları 1 aylık itiraz süresince askıda kalacak.

BOĞAZDAN GÖRÜNEN KISIMLARA 4 KAT, ARKA KISIMLARA 5 KAT
İstanbul’un incisi Boğaziçi, öngörünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerinden oluşuyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) ve Hazine’ye ait arazilerin bulunduğu Armutlu Mahallesi için hazırlanan planlar geri görünüm ve etkilenme bölgesi olarak ikiye ayrıldı. Her iki bölüm için farklı imar uygulaması planlandı. Buna göre geri görünümde bulunan yerlere “siluet kararlarına uyması kaydıyla” en çok 4 kat ve 12,5 metre yükseklik verildi. Daha geride kalan bölgede ise en çok 5 kat, 15,5 metre yüksekliğinde binaların yapılması için plan hazırlandı.

MAHALLE SİL BAŞTAN İNŞA EDİLECEK

Yeni planlamada mahallenin büyük bir kısmı rezidans, alışveriş merkezi ve konut gibi yapıların yapılabileceği anlamına gelen ‘ticaret-konut alanı’ olarak belirtildi. Mahallenin kadastral planlaması baştan aşağıya değişti, yollar yeniden çizildi. Mahalleyi doğu-batı aksında kesen 34 metre genişliğinde ana yol açıldı, mahalleyi dik kesen 30’ar metre genişliğinde yollar açıldı. Öte yandan bodrum katlar emsale dahil edilmezken, 2 katı geçmeyecek şekilde sınırlandı.

PLANLARA İTİRAZ EDECEKLER
Muhtar Ali Haydar Aslan halkı bilgilendirmek için komisyonlar kurduklarını, planları mahalledeki diğer muhtarlar, cami ve cemevi dernekleri, avukat ve mimarlarla değerlendirdiklerini söyleyerek, “Bu projenin halka bir şey kazandırmadığını gördük. Gördük ki bu proje halkın yararına değil. Halkı buradan boşaltma amaçlı bir proje” dedi. Mahallelinin itirazlarını iletmek üzere sürekli muhtarlığa geldiklerini belirten Aslan planlara itiraz edeceklerini duyurdu. Projelerin kapalı kapılar ardında hazırlandığını ve muhtarlıklara konuyla ilgili bilgi verilmediğinden yakınan Aslan, “Planlar hazırlanıyor, uygulanıyor, askıya çıkana kadar bizim haberimiz olmuyor. Muhtarlara neden bilgi vermiyorlar” diye yakındı.

“ARAZİNİN RANTI BÜYÜK OLDUĞU İÇİN BU HALKI BURADAN ÇIKARTMAK İSTİYORLAR”
Vatandaşların kaygılarını aktaran Aslan, “Lüks binalar yapacaklar ama bu insanlar o binalarda nasıl oturacak? Bir daire iki-üç trilyon olacak. Bu insanlar o rakamları nasıl ödeyecek” diye sordu. Mahalle için daha önce yapılan planları hatırlatan muhtar Aslan, “Üst üste neden bu hataları yapıyorlar, neden bu insanları rahatsız ediyorlar anlamış değilim. Bundan anlağım şey, bu arazinin rantı büyük olduğu için bu halkı buradan çıkartmak istiyorlar” dedi.

“BURALARI TIRNAKLARIMIZLA KAZIYA KAZIYA YAPTIK”
Kendilerinin konu hakkında bilgilendirilmediğini söyleyen Hakkı Karabulut “Hiçbir devlet yetkisi, hiçbir kurum halka açıklama yapıp olacakları anlatmamıştır. Burada nasıl kalıcı olacağız, ödeyebilecek miyiz bilmiyoruz. Benim varım yoğum bir tek evim. Gidecek bir yerim yok” dedi.

30 yıldır bu mahallede yaşadığını söyleyen ve mahallenin eski günlerini anlatan Arife Engin “Burayı kimseye yıktırmayız. Buraya çamurlu iken geldik, buraları tırnaklarımızla kazıya kazıya yaptık” dedi. İstanbul’daki Fikirtepe ve Sulukule gibi kentsel dönüşümün yaşandığı mahallelerin durumunu hatırlatan Selahattin Turan, “İstedikleri bir taşla iki kuş vurmak. Hem daha güzel evler yapacağız diye kandırıp elimizden evlerimiz almak ikincisi de bağlarımızı koparmak” dedi.

The post Küçük Armutlu’da kentsel dönüşüm için 3. hamle first appeared on Mavi Yıkım.

Seymen, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul sektörüne etkileri hakkında değerlendirmelerde bulundu.

Türkiye’de 2011 yılında TBMM’de kabul edilen 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasa Tasarısı ile kentlerin eskiyen dokularını bozmadan ve çevresel faktörlerden etkilenmeden yaşam alanlarının yenilenmesinin amaçlandığını hatırlatan Seymen, kültürel ve sosyal yaşam alanlarının oluşturulması ve konutların depreme dayanıklı yapıda inşa edilmesini amaçlayan kentsel dönüşüm projesinin ilk olarak 2012 yılında 35 ilde 150 kamu binasının yıkımıyla uygulanmaya başlandığını dile getirdi. Seymen, şunları kaydetti:

‘Önceliğin deprem riski bulunan iller olduğu kentsel dönüşüm projesi, kentlerin görsel ve estetik anlamda yenilenmesi açısından olumlu bir gelişme olmakla birlikte, dayanıksız yapıların yenilenerek can ve mal kaybını önlenmesi amacıyla uygulanıyor. Kentsel Dönüşüm projelerinin uygulandığı yerleşim alanlarında eski binalar yıkılarak yenileniyor. İnşaat sektöründe konut üretimini hızlandırması emlak piyasasının hareketlenmesine olanak sağlıyor. Yapılan yoğun çalışmalar nedeniyle çevre ve gürültü kirliliğinin en aza indirilmesi amacıyla çalışmalar yapılıyor.

İnşaat atıkları toplanarak dolgu yapılması gereken alanlarda kullanılıyor ve yeniden değerlendirilmesi geri dönüşüme iyi bir örnek teşkil ediyor. Kentsel dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde ayrıca ağır iş makinelerinin yoğun olarak çalışması nedeniyle yollarda hasar meydana gelmemesi için asfalt güçlendirici çalışmalar uygulanıyor ve bölgelerde ulaşım sorunu yaşanmaması için devlet ve firmalar iş birliğiyle tedbirler alınmaya devam ediliyor.’

– Kentsel dönüşümde son durum

Araştırmalara göre Türkiye’de ortalama 18 milyon yapının yüzde 67’sinin ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ının ise 20 yaşın üzerinde olduğunu belirten Seymen, 2012 yılında çıkan kentsel dönüşüm tasarısına göre ilk etapta 6,5 milyon konutun yenilenmesinin öngörüldüğünü anımsattı.

Kentsel dönüşüm projelerinin 20 yıl içerisinde tamamlanması planlanırken, 2017 itibarıyla 1,7 milyon vatandaşın riskli alanlarda yaşamını sürdürmeye devam ettiğine dikkati çeken Seymen, şu ifadeleri kullandı:

‘Deprem riski en yüksek şehirlerden biri olan İstanbul, yapılması planlanan kentsel dönüşüm projelerinin büyük bir kısmını içeriyor. İstanbul ile birlikte birçok büyükşehir belediyesinin geniş kapsamlı kentsel dönüşüm projeleri bulunuyor. Megaİstanbul Projesi bunlar arasında başta geliyor. Megaİstanbul projesi dahilinde 3. Boğaz Köprüsü, 3. Havalimanı, Avrasya Tüneli, Batışehir, Üsküdar Meydan Düzenlemesi gibi birçok dev proje yer alıyor.

İstanbul Anadolu ve Avrupa yakasında yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, şehirde sosyal yaşam alanlarının oluşturulmasıyla birlikte depreme dayanıklı binaların günden güne artmasını sağlıyor. İstanbul’un ardından kentsel dönüşüm projesi açısından yoğun bir değişim gösteren şehirlerin başında İzmir geliyor. İzmir’de Kadifekale ve Yeşildere projeleri tamamlanmış, Uzundere, Ege Mahallesi, Örnekköy, Balıkkuyu ve Bayraklı kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor.’

Seymen, kentsel dönüşümün şehrin doğal yapısını bozmadan yürütülen projelerle hayata geçirildiğine işaret ederek, can ve mal güvenliğini ön planda tutan, depreme dayanıklı binaların inşa edilmesinin, kentsel dönüşümün genele yayılarak uygulanmasını artıran en önemli faktörlerin başında yer aldığını bildirdi. Kaynak : AA

The post 1,7 Milyon Kişi Riskli Alanlarda Yaşıyor first appeared on Mavi Yıkım.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Projeleri 2017
Her geçen gün yurdun farklı yerlerinde meydana gelen depremler kentsel dönüşümün önemini bir kere daha hatırlatırken ne yazık ki mal sahipleri ile yaşanan anlaşmalıklar projelerin son derece ağır bir şekilde ilerlemesine neden oluyor. Sorunlu olan bölgelerde zorunlu istimlak yapılması gündeme gelirken genelde belediyeler daire sahipleri ile müteahhitlerin anlaşmalarını tercih ediyor. Açılan davalar nedeni ile projelerin ilerleme hızları düşerken özellikle de kentsel dönüşüm çürük raporuna itiraz davaları için sayı her geçen gün artmaya devam ediyor.

İstanbul Gaziosmanpaşa kentsel dönüşüm projeleri için en iyi çalışan belediyeler arasında yer alırken ilçede yer alan her 100 konuttan 45 tanesinin yenilenmesi hedefleniyor. İstanbul Esenler kentsel dönüşüm projesi olarak 3 büyük projeyi tamamlarken ilçede yer alan 100 bin konut riskli yapı olarak kabul ediliyor.

Okmeydanı kentsel dönüşüm projesi, Bayrampaşa eski ceza evi bölgesine yapılacak olan kentsel dönüşüm projesi, ve İstanbul boğaz bölgesi kentsel dönüşüm projeleri büyük önem taşıyor. Kentsel dönüşümün taşıdığı önem unutulmadan herkesin elini taşın altına koyması, olası bir depremde depreme dayanıklı olmayan binaların açacağı büyük maddi kayıplarının yanı sıra can kayıpları da yaşanacağı unutulmalı.

The post İstanbul Kentsel Dönüşüm İle Yenileniyor first appeared on Mavi Yıkım.

Deprem, çalışmalara hız kazandırdı
Depremin de dönüşüm çalışmalarını tetiklediğine dikkat çeken Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta, “Son yıllarda Türkiye’de gündeme oturan yeni bir deprem endişesi var. Biz de bu yüzden depreme dayanıklı hale getirmeliyiz yapılarımızı. Depremin sık sık gündeme gelmesi bizim bu çalışmalara daha fazla hız vermemiz gerçeğini de ortaya koyuyor. Halkımız da bu çalışmaların başlayıp bitmesi konusunda bize baskı yapıyor. Bu bölgenin yerinde dönüşümünü yaparak vatandaşlarımıza yapacağımız konutlara taşımayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.

“Depremde binalarımız sağlam olsaydı, kendimizi daha güvende hissederdik”
15 yıldır Bağlarbaşı Mahallesi’nde oturan Kasım Çavuşoğlu, “Ben yaklaşık 15 yıldır buradayım. Binalarımız çürümüştü, başkanımız bizimle anlaştı ve birebir metrekare karşılığında verdiler. Buralarda anılarımız var ancak her şey daha güzel olacak. Deprem olduğunda biz çoluk çocuk hemen dışarıya koştuk sallantı çok oldu. Binalarımız eski, bu depremde binalarımız sağlam olsaydı kendimizi daha güvende hissederdik” dedi.

The post Korkutan Deprem Kentsel Dönüşüme Hız Kazandırdı first appeared on Mavi Yıkım.

Aynı gün teklif almak için : 0216 457 00 89

Bina Yıkım    Fabrika Yıkım   Proje Yıkım  İletişim

Makas İle Yıkım    Mini Makina İle Yıkım   Ekskavatör ile Yıkım

The post İstanbul Fabrika Yıkımı first appeared on Mavi Yıkım.

Kısaca kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içermektedir.

Rezerv ve Uygulama Alanı nedir? Nasıl belirlenir?

Bakanlar Kurulu kararı ile kararlaştırılan riskli alan ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen rezerv yapı alanını ifade eder. Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan ya da yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere tespit edilen alanlara uygulama alanı denir.

Yerinde dönüşüm nedir? 

“Yerinde Dönüşüm”, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için kullanılan bir terimdir. Depreme dayanıklı olmayan bir binanın yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine yerinde dönüşüm denir.

Bina güçlendirme nedir?

Bina güçlendirme bir yapının olası bir depreme karşı dayanıklı hale getirilmesidir. Binanın yıkılıp yeniden yapımının alternatifidir.

Binanın riskli olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Bir binanın riskli olup olmadığı Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tesbit kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Bu konuda hazırlanan bir yönetmelik 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanmıştır. Bu yönetmeliğe göre, binanın ekonomik ömrü dolmuşsa, ya da bina depremde yıkılma veya ağrı hasar alma riski taşıyorsa, bu bina riskli olarak kabul edilir.

Risk tespitini binada pay sahibi olanlardan herhangi biri yapabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılmaktadır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılacaktır.

Risk tespitinden sonra yapılacaklar nelerdir?

Binanız ‘riskli yapı, riskli alan, rezerv alanı’ grubuna giriyorsa binanız yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itiraz edebilir. Bu konuda bilirkişi heyetinin verdiği karara karşı yargı yolun başvurulabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilmektedir. Bu süre içinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılmakta ve yıkım masrafları maliklerden istenmektedir.

Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarları olur. Bu aşamada arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl ve hangi paylaşımla yaptırılacağı Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir.. Bina ortak karar protokolüne katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Bu satışta alıcı çıkmazsa, Bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yoluyla satın alır.

Bina bu  protokole göre yaptırılabilir. Bina yapımında Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanılabilir. Bu kredi, yüz bin lira tutarında 60 aya kadar geri ödemeli ve düşük faizlidir.

The post Kentsel Dönüşüm Nedir? first appeared on Mavi Yıkım.